Pretenden 10 departamentos sobre casa valiosa que no se puede tocar, en Mixcoac
Foto: Especial
Casa de tipología habitacional de la primera mitad del siglo XX, característica del antiguo barrio
Catalogado como inmueble afecto al patrimonio cultural urbano por INBA y SEDUVI, dentro de un Área de Conservación Patrimonial.
STAFF / LIBRE EN EL SUR
En el número 29 de la calle La Castañeda, colonia Mixcoac, alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México, se pretende desarrollar un conjunto de diez departamentos sobre un inmueble que, por su condición patrimonial, no puede ser demolido ni sustituido.
El predio está catalogado como inmueble afecto al patrimonio cultural urbano por el Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA) y por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) y se ubica dentro de un Área de Conservación Patrimonial (ACP), de acuerdo con el Catálogo oficial de Inmuebles Afectos al Patrimonio Cultural Urbano de la Ciudad de México.
Se trata de una casa habitación de la primera mitad del siglo XX, representativa del Mixcoac previo a la verticalización intensiva. Su tipología —baja altura, proporciones horizontales, relación directa con la calle y materiales de época— forma parte del tejido urbano que la ley busca preservar.
En Mixcoac, esta protección no es un gesto simbólico. El barrio ha sido escenario, durante años, de violaciones reiteradas al uso de suelo, autorizaciones discrecionales y la destrucción progresiva de inmuebles con valor histórico, muchas veces en medio de denuncias vecinales y escándalos públicos.
Por eso, la casa de La Castañeda 29 no es un caso aislado. Es una de las edificaciones que aún sobreviven a la vorágine inmobiliaria que ha transformado el paisaje del barrio y ha reducido su memoria urbana a fragmentos cada vez más escasos.
Pese a esta condición, en la fachada del inmueble se colocó una cédula de publicación vecinal en la que se anuncia la construcción de diez departamentos.
El predio cuenta con manifestación de construcción, figura administrativa que permite ciertos trabajos. Sin embargo, en este caso, la existencia de dicha manifestación no habilita legalmente el desarrollo anunciado.
La razón es evidente: en un inmueble catalogado no se pueden construir nuevos departamentos, ni sustituir la edificación existente, ni incrementar niveles, ni modificar la volumetría original.
La licencia visible en sitio corresponde únicamente a una licencia de construcción especial para demolición parcial, una autorización limitada que no ampara la edificación de vivienda nueva, y mucho menos un conjunto de diez unidades habitacionales.
La contradicción entre la manifestación de construcción, la licencia limitada y el proyecto anunciado constituye un foco rojo urbano.
Los vecinos de Mixcoac han alertado a las autoridades sobre esta situación, conscientes de que permitir el avance de una obra así sentaría un precedente grave para un barrio ya golpeado por la especulación inmobiliaria.
Por ahora, ante el clamor vecinal, los trabajos de demolición no continúan, pero no existe una suspensión oficial ni una clausura que garantice la protección efectiva del inmueble.
La obra permanece en un limbo administrativo: no avanza, pero tampoco está legalmente detenida.
En un inmueble catalogado, la normatividad es clara. Las intervenciones permitidas se limitan a conservación, restauración o adecuaciones estrictamente controladas, siempre con dictámenes específicos del INBA y autorizaciones expresas de SEDUVI.
La demolición, la sustitución por un edificio de departamentos o la construcción de nuevas unidades habitacionales están prohibidas.
El caso de La Castañeda 29 resume una tensión que Mixcoac conoce bien: la distancia entre la ley escrita y su aplicación efectiva, entre la protección patrimonial declarada y la presión inmobiliaria que avanza.
Corresponde a SEDUVI, al INBA y a la alcaldía Benito Juárez definir con claridad si esta casa seguirá siendo parte de las pocas que sobreviven o si se sumará a la lista de pérdidas que han marcado al barrio en los últimos años.
