Hasta 20 millones de pesos por un departamento autorizado por el ‘gobierno de los pobres’ en el Pedregal

Transcripción de la Manifestación para construir 6 torres de 40 pisos en Jardínes del Pedregal

Inmuebles de Be Grand en Jardínes del Pedregal no bajan de 7 millones de pesos; gobierno de Claudia Sheinbaum autorizó Polígono para construir otros 2,888.

STAFF / LIBRE EN EL SUR

Defensora de los más necesitados, Claudia Sheinbaum Pardo permitió que los funcionarios de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) bajo su mando autorizaran la construcción de departamentos que se venderían hasta en 20 millones de pesos.

Libre en el Sur dio a conocer el jueves 10 que los desarrolladores recibieron el apapacho del gobierno morenista al contar con la autorización, el 7 de junio de 2021, para fusionar ocho predios, lo que les permite construir más pisos de lo permitido.

Originalmente Jardines del Pedregal tiene una zonificación H/2/70/R(1000 (Habitacional, 2 niveles máximos de construcción, 70% de área libre y 1 vivienda por cada 1000 m2 de la superficie total del terreno).

Excepcionalmente, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano de la Delegación Álvaro Obregón de fecha 10 de mayo de 2011, en el tramo comprendido de Anillo Periférico de Avenida Observatorio a Paseos del Pedregal, aplica un uso de suelo por vialidad de HM/15/20/Z (Habitacional Mixto, 15 niveles máximos de construcción, 20% de área libre y el número de viviendas será determinado por el proyecto inmobiliario, siempre y cuando no supere la superficie máxima de construcción).

Con la fusión autorizada por Seduvi los constructores de Be Grand podrán levantar seis torres de 40 pisos para albergar 2,888 viviendas nuevas –de lujo, obviamente–, desplazadas en los predios ubicados en el Periférico Sur Adolfo Ruíz Cortínez números 4026, 4030, 4040, 4050, 4058, 4068, 4080 y 4146). El conjunto tendrá 5,076 cajones de estacionamiento.

Un departamento ya existente de Be Grand ubicado a unos pasos, en el número 3996, de 453 metros cuadrados, con “jardín privado doble altura”, tres recámaras, tres baños y cuatro estacionamientos, se vende en 20 millones 499 mil pesos.

O por 15 millones 900 mil pesos se puede ser propietario de un pedazo de cielo. “Espectacular sky en 3 plantas vistas espectaculares (sic). REMODELADO acabados de mármol y pisos de ingeniería.
3 recamaras con baño principal con vestidor, closet de blancos, amplia sala comedor, cocina abierta, alacena , cuarto de servicio, área de lavado. Planta tres espectacularmente amplia con vista a los volcanes”.

En el sitio Inmuebles 24 se ofrecen 54 departamentos del Be Grand Universidad, ubicado en el 3996, en la misma Jardínes del Pedregal, donde el más económico es de 6 millones 900 mil pesos. Es uno de 119 metros cuadrados que cuenta con dos recámaras, dos baños y dos estacionamientos.

Si ese fuese el parámetro para medir el negocio del nuevo Be Grand Pedregal, los desarrolladores obtendrían 20 mil 216 millones de pesos por la venta de los 2,888 nuevos departamentos.

Eso, sin contar que los departamentos del 3996 ya tienen cinco años de haberse entregado.

Preocupados por la inviabilidad urbana de dicho proyecto en el Polígono de ocho predios, dadas las carencias de agua y el colpaso vial en la zona, vecinos de la colonia Jardínes del Pedregal han emprendido diferentes acciones legales en contra de la construcción, que oficialmente no tiene aún estudios de impacto urbano.

Lo que sí tiene el nuevo Be Grand Pedregal es la Manifestación de Construcción auspiciada por Seduvi, con todo y el Polígono de Actuación’, cuyo aviso ha sido exhibido con pliegues y a una altura que no permite su fácil legibilidad.

A continuación se describe dicha manifestación (transcripción literal):

Nombre del Proyecto: Conjunto de usos mixtos Jardines.

Proyecto:
Consiste en una obra nueva para un Conjunto de Usos Mixtos que se desarrolla en sietes
predios, los cuales suman 25,018,64 m2. Se proyecta una superficie de desplante de
19,784.0516 m2 (79.08%) y un área libre de 5,234.5884 m2 (20.92%). El conjunto presenta tres
elementos presenciales:

Sótanos: Se generarán sótanos con un uso cuantificable como intensidad de construcción en el
sótano 2 para un taller de una Agencia Automovilística de 4,540,0943 m2 y usos no
cuantificables como intensidad de construcción para estacionamiento, bodegas, planta de
tratamiento, cuartos de basura, cuartos de máquinas, con una superficie de construcción de
199,591.6249 m2.

Existen consideraciones para este elemento. Toda la superficie del elemento es cuantificable como intensidad de construcción y se desarrollan los usos de vivienda terrazas, volados, servicios, bodegas, estacionamiento y una agencia de autos.

Predio, se utiliza el Instrumento de Fomento sobre los Niveles de Construcción para
Estacionamiento del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente para la Alcaldía
Álvaro Obregón por lo que su uso principal es para estacionamiento y servicios y únicamente
como superficie cuantificable como intensidad de construcción se tiene el acceso a niveles
superiores del Nivel 1 y los volados y servicios del Nivel 6.

En total cada elemento cuenta con una superficie de construcción de 91,976,4771 m2 de los
cuales 66,336.4239 m2 de estacionamiento se cuantificará para el potencial constructivo.
Torres. Sobre el basamento se desarrollarán 6 torres y 3 construcciones denominadas Puente
Torre, estos elementos contarán con una superficie de 263618.9725 m2 con la siguiente
distribución:

Torre 1 para uso de vivienda, comercio amenidades y terrazas con una superficie de
53239.7052 m2.

Puente Torre 1 para uso de vivienda, comercio amenidades y terrazas con una superficie de
2730.4210 m2

Torre 2 para uso de vivienda, comercio amenidades y terrazas con una superficie de 431245429
m2.

Puente Torre 2 para uso de vivienda, comercio amenidades y terrazas con una superficie de
30940440 m2

Torre 3 para uso de vivienda, comercio, amenidades, hotel, terrazas con una superficie de
35678.2142 m2.

Torre 4 para uso de oficinas y comercio con una superficie de 125209786 m2

Torre 5 para uso de vivienda, comercio amenidades y terrazas con una superficie de
54388.1353 m2.

Puente Torre 5 para uso de vivienda, comercio amenidades y terrazas con una superficie de
27303617 m2

Torre 6 para uso de vivienda, comercio amenidades y terrazas con una superficie de 561126092
m2.

En total en Conjunto de Usos Mixtos contará con una superficie cuantificable como intensidad
de 293,799.1200 m2, de los cuales se tienen 289,259.0257 m2 snmb y 4,540,0943 m2 bnmb,
una superficie total de construcción de 475,187.0745 m2 los cuales se dividen en 355,595,4496
m2 snmb y 119,591,6249 m2 bnmb además cuenta con 5,076 cajones de estacionamiento.

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